Anfrage des Stadtverordneten Herrn Obernyer – Schrottimmobilien in Gelsenkirchen

Mit der Mitteilungsvorlage 25-30/01053 beantwortet die Verwaltung die Anfrage eines Stadtverordneten aus der Sitzung vom 26. März 2026 zum Thema Schrottimmobilien in Gelsenkirchen. Der Stadtverordnete hatte Informationen über eine vollständige Auflistung als Schrottimmobilien eingestufter Objekte sowie Details zu Käufen, Verkäufen, Abrisskosten und etwaigen strafrechtlichen Auffälligkeiten der Eigentümer angefordert.

Die Verwaltung führt im Gelsenkirchener Problemimmobilienverdachtskataster etwa 500 Objekte. Eine vollständige Darstellung aller Immobilien sei zum Schutz sensibler Daten nicht möglich. Die Stadt orientiert sich bei der Beurteilung an der Definition des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung.

Im Rahmen der Förderprogramme „Modellvorhaben Problemimmobilien“ sowie „Zukunftspartnerschaft Wohnen“ wurden bis April 2026 insgesamt 99 Problemimmobilien durch die städtischen Tochtergesellschaften SEG und ggw angekauft. Die Kaufpreise aller Objekte beliefen sich in der Summe auf rund 19,7 Mio. €. Dabei lag der Kaufpreis in 33 Fällen über dem Verkehrswert, während er in 66 Fällen dem Verkehrswert entsprach oder darunter lag.

Bislang wurden 35 der angekauften Immobilien durch die Tochtergesellschaften SEG und ggw niedergelegt. Die Kosten für den Rückbau belaufen sich derzeit auf rund 5,9 Mio. €, was einem Durchschnitt von rund 170.000 € je Immobilie entspricht. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund noch nicht abgeschlossener Abrechnungen Änderungen möglich sind. Über strafrechtlich relevante Auffälligkeiten bei den Eigentümern liegen der Verwaltung keine Erkenntnisse vor.